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#송내이데아시티 오피스텔, #송내역오피스텔 이데아시티 분양정보와 세금이야기
송내역오피스텔인 이데아시티가
분양을 하고있습니다.
송내역 이데아시티는 오피스텔과 아파트의
중간쯤 되는 물건으로 생각하면 됩니다
요즘 많이 들어보는 아파텔이라고
이해하면 빠릅니다/
송내 이데아시티는 이미 분양되었던 오피스텔로
계약면적 40평대 전용20~21평으로 방3 화장실2개를
기본으로 꾸며진 주거용오피스텔입니다.
총호실은 41실이며 지하3층 지상11층건물입니다
주차는 세대별 1:1 주차가 가능하다
이런 상품들은 주거와 투자의 2가지를 가지고 있어서
첫번째로 주거개념의 투자로도 손색이 없으며
오피스텔의 특징인 수익률 측면으로 월세를 받으면서
월세 수익을 낼수도 있습니다
또한 전세를 놓아서 금융비용을 절약 하면서,
매매를 하여 시세 차익을 누릴수도 있습니다.
송내역 주변은 전세를 찾는 수요가 많아서 전세는
바로바로 소진이 되고 있습니다.
또한 송내이데아시티오피스텔은
전매가 가능한 상품이기에
투자의 여러 요건을 따져보아서 자신에게 맞는
수익을 내면 좋은 상품입니다.
송내이데아시티가 위치하 ㄴ
송내역주변의 인프라나
주변의 수요는 검증은 끝난부동산이며,
상업지인 이곳에 새롭게 건물을
지을땅이 없기에
부천 송내역 주변의 다시없는
분양 물건이라고 말합니다.
부천송내이데아시티가 있는 송내역은 1호선의
모든 급행열차,특급열차등이 정차합니다
또한 광역교통망이 연결되어 있기에
어느곳으로도 쉽게 이동할수 있습니다
송내역은 부천과 수도권으로 연결하는
모든 버스들이
환승할수 있는 환승센터가 있습니다.
오피스텔을 투자할때 또는 보러갈때에
아파트를 보던
생각으로 오피스텔을 보면 상대적으로
작게 느껴집니다.
오피스텔은 계약면적기준: 계약면적=공급면적(전용면적+ 주거공용) + 기타공용
아파트는 공급면적기준으로 기타공용면적이 제외된다
띠라서 면적을보면 차이가 날수밖에 없습니다.
만약 아파트 전용률이 70~80%라면
오피스텔은 50~65% 정도라고 생각하면 됩니다.
또한 아파트는 주택법의 적용을 받고
오피스텔은 건축법의 적용을 받습니다
따라서 오피스텔은 주소이전의 유무에따라
주택으로 취급되기도하고
업무용으로도 나누게 됩니다.
보통오피스텔을 구입하여 분양 받으면
일반임대사업자로 하면 -----
부가세 환급 조건은 =>주소지이전 안되어야하며
계약서 발행후 20일내에 세무서에 신고 합니다.
만약 주택임대사업자로 하면----취득세 감면을 받게 됩니다
(그런데 이때의 조건은 최초의 신규 분양계약에 한합니다)
많은 블로그나 부동산에서도
오피스텔과 아파트를 비교해서 설명하지만
대부분 아파트 개념으로 무장하고 오피스텔을
구경하기에 작게 느끼서,
위치적인 장점과, 모든 조건이 좋은 오피스텔인데도,
투자를 망설이다가 , 물건을 놓치고,
재대로된 물건을 찾지 못하고,
다시는 같은 물건을 사지 못해서 ,
그곳을 지나갈때마다,
생각하는 사람도 많이 있습니다.
송내이데아시티타입별로 비교헤보면
총3가지타입으로 구성되어 있습니다.
보통 오피스텔은 1룸형 1,.5룸이 많은데
이런타입은 여러 상품들이 있고
주변의 수요가 뒷바침되지 못하면
투자자 입장에서는 공실률로 인한
비용손실을 안고 가게 됩니다
그래서 작은평형일수로 입지의 중요성과
수요, 주변의 조건, 그리고
오피스텔의 연령을 잘 선택하여야하며
소비자들은 입지가 좋아도 께끗하고
새로운 오피스텔로 들어가 살고 싶어합니다.
당연한 이야기지만 투자시에도 지나처서도 안됩니다.
따라서 모든 조건이 동일하다면 ,
내용년수가 낯은 새로운 오피스텔을 투자하는게
장기적인 임대 수익을 내는데 당연히 유리 합니다.
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