송내이데아시티 오피스텔8.12 규제 이후 오피스텔 장점?(아파텔)

1. 취득세 계산시 : 조정지역 기준, 아파트 취득세는 

 

1채의 경우 1.1~3.3%이나 

2채 취득시 8%, 3채 취득시 12%임

단, 오피스텔은 100채를 취득해도 4.6% 고정임
(무주택자 오피 매수시 무주택간주)

 

2. 청약시 : 청약 신청시, 오피는 100채를 보유해도 무주택으로 간주하여 

가점을 쌓을수 있음. 

3기 신도시의 청약을 노리는 세대에 특히 유용함.

3. 대출시 : 최소 LTV 70%대출 가능 (최대80%) 기존에 아파트나 오피스텔 대출이 

있더라도 관계없이 무조건 70%가 나옴(단, 신용불량자 X)

 

4. 대출 상환시 : 아파트는 주택담보대출 상환시, 원금을 반드시 매달 갚아 나가야함.
오피스텔은 최대 30년간 이자만 갚는 거치식 상환방식이 가능함.
(장기 저금리로 현금 가치가 떨어지는 최근에 적합한 투자방식임)

 

5. 일반 임대사업자, 주택임대사업자 신규 신청가능 : 전월세 상한제 5% 상한에 따라 

4년간 전세 내줘야 하는게 같아짐.
부가세환급/취득세 면제혜택 받을 수 있음.

 10년 장기만 가능 (아파트,빌라는 신규불가)

 

#결론적으로 오피스텔은 대출/청약시/취득세 계산시에는

 무주택으로 간주되고 종부세/양도세 계산시에는 주택으로 간주됩니다.

#모든 오피스텔이 차익을 볼수 있는건 당연히 아닙니다.

 똘똘한 오피스텔을 선별하는 눈이 필요합니다

<성공하는 오피스텔 투자의 5가지 조건)
1. 역세권 (도보 5분이내)
2. 신축 (5년 이내)
3. 브랜드 (지역 인지도)
4. 교통호재,재개발호재

5. 대단지 커뮤니티, 상권입지 (시내)

4,번  대출상환시
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