전월세전환율의 개념은?

■ 전월세전환율은 보증금을 월세로 전환시
 적용되는 비율로서, 전세금의 일부를 월세로
 전환하거나 월세를 보증금 또는 전세로 
전환하기 위해 사용

 

■ 임대인은 요구수익률로 임차인은 전월세 
선택 및 월세계약시 기회비용을 계산하는 지표로 활용됩니다

   * 전월세전환율은

 [{월세/(전세금–월세보증금)}×100]으로
 산정된 월세이율을 연이율로 환산(월세이율x12)하여 산정

 

  * (예시) 전세금 1억원의 오피스텔을 
월세보증금 1천만원과 월세 50만원으로
 계약 체결 시 전월세전환율은 6.7%임
 (월세이율 0.55%=50만원/(1억원-1천만원),
 연 월세이율은 6.7%) 

 

■ 동일단지․면적의 유사한 월세매물 중
 전월세 전환율이 높은 건은 낮은 건보다
 상대적으로 월세부담이 크다는 의미

<(예시) 전월세전환율 분석>

 7. 수익률의 산출방법은?

■ 조사된 매매가격과 월세보증금, 월세가격을
 활용하여 레버리지 효과를 반영한 투자금액 
대비 연수익률 산정

   * 수익률 = [(월세 × 12) / (매매가격 - 월세보증금)] × 100

8. 규모구분 기준은?

 

■ 지방세특례제한법 제31조에 따르면 
오피스텔 전용면적 40㎡, 60㎡, 85㎡ 기준으로
 재산세 면제 기준이 달라짐

■ 오피스텔과 유사한 전국주택가격동향조사의
 다세대 연립주택과의 통일성 및 이용자의 수요를
 고려하여 40이하, 40초과 60이하, 60초과 85이하, 
85초과의 4개의 규모로 구분

#오피스텔의 개념은

■ 오피스텔은 오피스(Office)와 호텔(Hotel)의
 합성어로서 근본적인 특성은 업무와 주거의 
기능이 한 공간에 공존하는 건축물

■ 법률상 건축법에서는 업무시설로 분류되어
「건축법 시행령」별표1에서  “업무를 주로 하며,
 분양하거나 임대하는 구획 중 일부 구획에서 
숙식을 할 수 있도록 한 건축물로서 국토교통부장관이
 고시하는 기준에 적합한 것을 말한다”라고 정의되어 있으며,
 주택법에서는 주택 외의 건축물과 그 부속토지로서 
주거시설로 이용가능한 시설 등인 준주택으로 분류되어 있음