나에게 맞는 주택담보대출 상품 & 종류들

나에게 맞는 주택담보대출 상품 &  종류들알아보기입니다.

 

주택담보대출 상품의 종류도 많고 
구분하기도  대출종류도 많습니다.

 

어느게 유리할지 알아보겠습니다.

거래방식에따라서는  개별대출과  한도대출로 나눔니다.

*개별대출은  :

일반적인 주택담보대출의 운용 형태로

상환된 대출금은 다시 사용할 수 없습니다.

*한도대출은  :

고객과 여신한도를 약정하고

약정한 금액 범위 내에서

자유롭게 입출금이 가능합니다.

 

 

기간에따라 구분하면 장기와 단기로 나눔니다.

단기대출은 : 

금융기관 마다 구분하는 기준이 

다를 수 있으나  통상 약정기간이

10년 이내인 대출

장기대출은 :

 통상 약정기간이 10년을 초과하는 대출

 

상환방식에따라

1)원금만기일시상환 : 

약정기간 중 이자만 부담하다 

만기일에 전액 상환하는 대출

2)원금균등분할상환 :

 대출금을 약정기간(월)으로

균등하게 나누어 매달 상환

 

 

3)원리금균등분할상환 :

대출금 원금과 이자 총액을

약정기간(월)으로 균등하게 나누어 매달 상환

4)원리금균등분할상환(만기지정상환액 상환) :

대출금의 일부를 약정기간(월)으로나누어 상환하고

나머지를 만기에 일시상환

 

 

 

 

취급기관에따라 구분하면

은행대출 :

 은행에서 개발하여 판매하는 

은행고유의 주택담보대출

 

주택금융공사 모기지론 : 

한국주택금융공사와 은행간 기본협약을 맺고 

은행에서 취급을 대행하는 모기지론

자금준비
대출을 받을 경우에는 저렴한 이자와

 본인의 결제능력 등을 고려해서 선택하셔야 합니다.

 

소득대비 적정한 대출한도
소득대비 적정한 대출한도의 기준

1) 매월 원리금부담액이

 저축가능금액(=소득-지출)을 

초과하지 않는 범위에서 대출한도를 

결정하는 것이 바람직 합니다.

 

2) 외국의 경우

 본인 소득의 3~4배 

또는 가족 소득의 2배 수준을 

적정한 대출한도로 파악

3) 국내에서는 특별한 기준이 없으나

 연간 상환해야 할 원금과 이자의 합계액이 

연소득의 40% 정도를

적정한 수준으로 판단합니다.